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商业地产将进入涅槃阶段 何时重生?

无忧招商网 - 2017-04-20 13:42 - 来源于:无忧招商网发布 - 阅读 (主页 > 市场动态 >
            涅槃重生,经济下行,商业地产却十分火热,据不完全统计,目前已有超过40个城市综合体在佛山落户,总建筑面积逾1481万平方米。随着体量的增大,商业地产竞争也开始白热化,经过近两年的飞速发展,佛山商业地产将进入涅槃阶段。
         当商业地产没有成为烂尾楼顺利开业时,还远未到开香槟庆祝的日子。”决定商业地产能否取得成功的因素主要在于两个方面:招商、运营。
          在佛山,招商已变得越来越难。首先,佛山商业地产项目同质化十分严重,来来去去都是永旺、沃尔玛、星巴克这样的物业为主,各个项目的目标商家基本一致,这就造成一些优质商家会有多个项目争夺,一些竞争力稍弱的项目就很有可能招不到满意的商家。其次,佛山商业地产十分密集,仅季华路沿线已有和在建的就超过20个。如此高密度的综合体,势必造成商户、客户资源严重分流,极有可能导致各大综合体招商不足。再次,作为一个市区人口700万左右的城市,佛山却拥有1481万平方米的超大商业格局,其庞大的商业物业给招商带来的资源竞争难度可想而知。
        除了招商难,运营难也是佛山商业地产发展的一大难题。运营主要面对两个难题,一是人才匮乏,二是后期管理难。近两年,受住宅市场限购影响,不少开发商转战商业地产,其中不乏初进商业地产的新手,在此之前并没有自己的运营管理团队。而一般来说,一支商业运营管理团队的组建、磨合、成熟,需要2~3年的时间。再加上现如今城市商业地产人才十分匮乏,要组建团队也不是那么容易的事。近两年佛山商业地产飞速的发展节奏,让这些开发商很难有时间和精力去培养自己的团队。另外,随着商业地产的越发火热,佛山凡有街铺推出,往往开盘即售罄,好卖、价高的市场热捧之下,未来为了回笼资金,部分开发商会选择卖掉部分商铺,这必将面临零散销售后期管理难的问题。
       大力发展商业地产是推进城市化进程的必经之路,然而,并不是所有进军商业地产的开发商都能善始善终,优胜劣汰是必经的过程,经过一番生死搏斗后,留下来的是真正的强者,必将会迎来更好的发展。
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